Due Diligence на вторичном рынке недвижимости

В инвестиционных процессах, неотъемлемой частью стало проведение Due Diligence – комплексной процедуры, связанной с всесторонним исследованием объектов недвижимости (жилых домов, квартир, дач, земельных участков, коммерческой недвижимости). Это дает возможность получить максимально полную информацию об объекте недвижимости и избежать потенциальных рисков, связанных с инвестированием.

Due Diligence позволяет проанализировать историю объекта недвижимости, сделать правовую экспертизу правоустанавливающих документов, оценить возможность долгосрочной эксплуатации, тем самым давая заключительную оценку надежности сделки.

Проверка недвижимости

На сегодняшний день Due Diligence имеет широкое применение. Под этой процедурой понимают комплексные юридические, финансовые, маркетинговые и налоговые проверки. В таких исследованиях должен быть заинтересован каждый инвестор – ее важность для оценки надежности и перспективности сделки сложно переоценить. Покупка или продажа недвижимости всегда должна начинаться с Due Diligence.

Главные этапы Due Diligence

ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА

    • проверка законности передачи прав собственности настоящему собственнику;
    • проверка полномочий продавца недвижимости/его представителя;
    • проверка наличия судебных споров в едином государственном реестре судебных решений;
    • проверка продавца недвижимости в государственных реестрах (относительно существования запретов, арестов).

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ (документная)

    • проверка правоустанавливающих документов на недвижимость;
    • проверка объекта недвижимости в государственных реестрах (относительно имущественных прав на объект недвижимости, существования запретов, арестов, ипотек и т.п.);
    • проверка регистрации права собственности в реестре права собственности на недвижимое имущество;
    • анализ цепочки переходов прав собственности на недвижимость.

ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ (обследование объекта)

    • проверка степени изношенности обьекта
    • проверка подключения объекта к коммуникациям по тепло-, водо-, энергоснабжению
    • проверка состояния внутридомовых систем

ПРОВЕРКА И СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПОКУПКИ ОБЬЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

    • проверка законности договорной схемы продажи;
    • анализ договора;
    • внесение изменений в договор;
    • согласование условий договора с продавцом;
    • подготовка гарантийных писем (при необходимости);
    • выезд юриста на подписание договора (не более 2-х часов).

Больше гарантий

Результатом проведения Due Diligence является полноценное экспертное заключение, в которое входят наши рекомендации и советы.

Специалисты компании InvestPro предоставят вам качественные услуги в сфере инвестирования в недвижимость в Одессе. Изучение рынка в целом и каждого объекта по отдельности, специалистами по месту, расширяет возможности планирования и выгодного вложения для инвестора. Сотрудничество с InvestPro результативно и прибыльно.

Комментарии отключены.