Украинская экономика выздоравливает. Активный интерес нерезидентов к инвестиционным проектам страны обусловлен политической и экономической стабилизацией, ростом ВВП и доходов населения. Аналитики высоко оценивают краткосрочную и среднесрочную инвестиционную привлекательность недвижимости в Украине. В этой статье мы расскажем вам на чем именно основан оптимизм.

Законы рынка

Ценообразование на рынке циклично и переживает фазы роста и спада. На примере отечественной недвижимости четко прослеживаются несколько циклов:

До 1991 года. Рынок недвижимости в СССР как таковы фактически отсутствовал. С получением независимости украинские граждане получили возможность приватизировать жилье, коммерческие и промышленные объекты и проводить операции купли-продажи.

1991-1997. Фаза роста. При формирующемся спросе и мизерных доходахцелая квартира в центре Одессы без ремонта стоила$1900-4000. К 1997 году стоимость жилья резко поднялась и достигла показателей $700-850/м².

1998-2001. Кризис. Эконом-сегмент проседает на 35-40%. Элитная недвижимость удерживает позиции со снижением на 10-12%.

2002-2008. Бум ипотечного кредитования, «пузырь» на рынке вторичного жилья, строительства частных коттеджей и многоквартирных домов. Медианная цена столичного премиум-класса достигает $8000/м².

2009-2017. Мировой кризис, политическая нестабильность и угроза целостности страны привели к свертыванию ипотечных программ, ликвидациям банков и банкротству застройщиков и промышленников. Цены эконом-сегмента просели на 40-50%, премиум-класса на 20-25%.

2018-2019. Стабилизация ситуации на аграрном и энергетическом рынках, реализация крупных инвестиционных проектов, миллиарды от украинских гастарбайтеров. Цена недвижимости демонстрирует стабильный рост на 1-3% в месяц. Фаза роста: нужно покупать.

Перспективные направления инвестирования

По оценкам аналитиков, в среднесрочной перспективе Украина активизирует свой транспортный, аграрный, энергетический потенциал. Сегодня в Одессе работают IT-хабы, развивается «зеленая» энергетика, легкая промышленность и туризм. Развитие экономики означает рост цен на рынке недвижимости. Для частных инвесторов максимально простым вариантом заработать в условиях роста ВВП Украины является рынок недвижимости. Инвестор оперирует двумя основными механизмами извлечения прибыли: перепродажа и получение пассивного дохода от сдачи в аренду.

Перепродажа

В условиях беспроцентной рассрочки от застройщиков спекулятивная составляющая перепродажи первичной недвижимости приносит доход до 35% в год — при условии покупки объекта со 100% оплатой на уровне котлована.

Для обеспечения безопасности клиента и расчета перспективности сделки компания InvestPro проводит всестороннюю диагностику застройщика, проверку законности разрешительной документации и рассчитывает потенциальную ликвидность объекта.

Аренда

Медианный показатель окупаемости одесской квартиры, купленной с целью сдачи в аренду – 15% в год. Большинство регионов Украины дает такой показатель при сдаче в аренду магазина на центральной улице. Экономический рост региона и активизация туризма привели к резкому росту арендных ставок. Только за 2018 год цены выросли в среднем на 25%.

Компания InvestPro обеспечивает управление активами в Одессе от имени инвесторов-нерезидентов, одесситов и лиц, не проживающих постоянно в Одессе. Аналитики отслеживают динамику цен на рынке аренды, контролируют исполнение арендаторами условий договора и отслеживают физическую сохранность имущества. Задача компании – извлечение максимальной прибыли для инвестора.

Нюансы ликвидности украинского жилья

До 75% жилого фонда страны требует капитального ремонта и характеризуется  низким уровнем энергоэффективности. Старые коммуникации, высокая стоимость отопления, не комфортные планировки и депрессивное социальное окружение жителей «хрущевок» снижают ликвидность таких объектов на фоне новостроек 2005-2019 гг.

Потенциальные покупатели и арендаторы предпочитают выбирать жилье в домах:

• с развитой транспортной и социальной инфраструктурой;
• с охраняемым двором или подъездом;
• при сформированном ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) – экономия на эксплуатационных расходах до 35%;
• с автономным отоплением или крышной котельной — экономия на отоплении до 60%;
• с современной планировкой и коммуникациями;
• с комфортными условиями для спорта, отдыха детей и пенсионеров, автомобилистов.

Эксперты InvestPro систематически проводят мониторинг рынка недвижимости и анализируют потенциально привлекательные объекты для инвестирования. Фаза роста наступила – пора вкладывать деньги и получать доход.