Условия инвестирования для нерезидентов

В данной статье рассмотрим:

  • Кто такие нерезиденты?
  • Налогообложение нерезидентов при покупке квартир
  • Налогообложение нерезидентов при продаже квартир
  • Какие документы нужны инвестору для приобретения и продажи недвижимости в Украине?

Кто является нерезидентами и какие их права?

Согласно п. 4.1.122. Налогового Кодекса Украины, нерезиденты – это:

а) иностранные компании, организации, образованные в других странах, зарегистрированы филиалы в Украине, другие представительства;

б) консульства государств и представительства международных организаций в Украине;

в) физические лица, которые не являются резидентами Украины. (Кто называется резидентом).

В украинском законодательстве нет запрета на приобретение гражданами из других стран недвижимого имущества. Иностранцы и лица без гражданства приобретают права собственности, как и граждане Украины, за исключением земельных участков сельскохозяйственного назначения, объектов коммунальной и государственной собственности.

Налог на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости
Отсутствует. Основным способом приобретения квартир в новострое является инвестирование в строительство на этапе сооружения дома. Это позволяет приобрести новое жилье по самой выгодной цене, не платя никаких налогов.

Налог на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости
Для покупателя налог на покупку недвижимости не предусмотрен, но имеются другие сборы, которые ему все же придется уплачивать, а именно:

  • Налоговый сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от цены покупаемой недвижимости.
  • Плата за регистрацию права собственности на приобретенное жилье в размере 0.1% прожиточного минимума для трудноспособных граждан
  • Оплата услуг нотариуса

Налоги и сборы, которые нужно будет уплатить при продаже прав на квартиру в строящемся доме

Продавец и покупатель права на объект в строящемся доме несут финансовые обязательства только перед строительной компанией. Поэтому государственные налоги и сборы отсутствуют. Есть только сборы за переоформление прав на объект от самой строительной компании. Они зависят от конкретной компании и колеблются от 1% до 3%. Сборы распределяются по договоренности между сторонами (обычно продавец и покупатель делят их между собой поровну).

Налоги и сборы, которые нужно будет уплатить при продаже квартиры

  • Госпошлину 1% от цены жилья по договору
  • Налог на доходы физлиц в размере 18%
  • Сумму военного сбора из расчета 1.5% от стоимости квартиры

Документы для сделки купли-продажи от нерезидента

Список документов для покупки объекта недвижимости:

  • налоговый номер;
  • паспорт (его перевод на украинский язык, заверенный нотариально);
  • свидетельство о браке и нотариально заверенное письменное согласие, если супруг/супруга не могут участвовать в заключении договора (только в случае когда оплата производится с общего счета).

Список необходимых документов для заключения сделки о продаже:

  • налоговый номер;
  • паспорт (его перевод на украинский язык, заверенный нотариально);
  • нотариально заверенное письменное согласие, если супруг/супруга не могут участвовать в заключении договора;
  • технический паспорт объекта;
  • отчет эксперта о стоимости недвижимости;
  • документ, который подтверждает право собственности;
  • справка из единого реестра об отсутствии запрета и ареста на недвижимость.

Специалисты InvestPro предоставят помощь инвесторам в сборе полного перечня документов, которые нужны для оформления сделки купли-продажи для первичного/вторичного рынка недвижимости, позаботятся о переводе документов, нотариальном заверении или проставлении апостиля.

Важно до заключения сделки проверить все документы, провести Due Diligence (гиперссылка на статью Due Diligence).

InvestPro – надежный помощник

Многих иностранцев интересуют инструменты инвестирования для приобретения недвижимости в Одессе, а также правила налогообложения, и получение прибыли.

InvestPro осуществляет свою деятельность с 2017 года. Для потребностей своих клиентов, компания постоянно анализирует рынок, и отслеживает изменения. Специалисты следят за принятием новых законодательных актов, проводят предварительные консультации по вложению инвестиций.

Помощь инвестиционной компании InvestPro – это полное юридическое и нотариальное сопровождение, оформление всех необходимых документов, защита доверенных активов и успешная реализация инвестиционных планов.

Комментарии отключены.