הכלכלה האוקראינית מתאוששת. האינטרס הפעיל של תושבי חוץ בפרויקטים להשקעה של המדינה נובע מהתייצבות פוליטית וכלכלית, גידול בתוצר והכנסות האוכלוסייה. אנליסטים מעריכים מאוד את האטרקטיביות להשקעה לטווח הקצר והבינוני של נדל"ן באוקראינה. במאמר זה נספר לכם על מה מבוססת האופטימיות.
חוקי שוק
התמחור בשוק הוא מחזורי ועובר שלבי צמיחה וירידה. בדוגמה של נדל"ן מקומי, מספר מחזורים נראים בבירור:
עד 1991 שוק הנדל"ן בברית המועצות ככאלה נעדר כמעט. עם העצמאות, אזרחי אוקראינה הצליחו להפריט מתקני דיור, מסחר ותעשייה ולבצע עסקאות מכר.
1991-1997. שלב צמיחה. עם הביקוש המתהווה וההכנסות הדלות, דירה שלמה במרכז אודסה ללא תיקון עלתה 1900-4000 דולר. בשנת 1997 מחירי הדירות עלו בחדות והגיעו ל 700-850 דולר למ"ר.
1998-2001. המשבר. מגזר המשק שוקל 35-40%. נדל"ן עלית מחזיקה במשרה עם ירידה של 10-12%.
2002-2008. הפריחה בהלוואות המשכנתא, ה"בועה "בשוק הדיור המשני, הקמת קוטג'ים פרטיים ובנייני דירות. המחיר החציוני של הפרמיה המטרופולינית מגיע ל 8,000 $ / מ"ר.
2009-2017. המשבר העולמי, חוסר היציבות הפוליטית ואיום על שלמות המדינה הביאו לקריסת תוכניות המשכנתא, חיסול הבנקים ופשיטת רגל של יזמים ותעשיינים. מחירי מגזרי הכלכלה ירדו ב- 40-50%, מחירי הפרימיום ב- 20-25%.
2018-2019. ייצוב המצב בשוקי החקלאות והאנרגיה, יישום פרויקטים גדולים להשקעה, מיליארדים מעובדי אורחים אוקראינים. מחיר הנדל"ן מראה עלייה מתמדת של 1-3% בחודש. שלב צמיחה: אתה צריך לקנות.
תחומי השקעה מבטיחים
לטענת אנליסטים, בטווח הבינוני אוקראינה תגביר את פוטנציאל התחבורה, החקלאות והאנרגיה שלה. כיום באודסה מרכזי ה- IT עובדים, מפתחים אנרגיה "ירוקה", תעשייה קלה ותיירות. פיתוח כלכלי פירושו עליית מחירים בשוק הנדל"ן. עבור המשקיעים הפרטיים, האפשרות הקלה ביותר להרוויח כסף בהקשר של צמיחת התמ"ג באוקראינה היא שוק הנדל"ן. משקיע פועל בשני מנגנונים עיקריים לייצור רווח: מכירה חוזרת וקבלת הכנסה פסיבית מהשכרה.
מכירה חוזרת
בתנאים של תשלומים ללא ריבית מצד היזמים, המרכיב הספקולטיבי במכירה חוזרת של נדל"ן ראשוני מביא הכנסות של עד 35% בשנה – בכפוף לרכישת חפץ בתשלום של 100% בגובה הבור.
כדי להבטיח את בטיחות הלקוחות ולחשב את סיכויי העסקה, InvestPro מבצעת אבחנה מקיפה של היזם, בודקת את חוקיות האישורים ומחשבת את הנזילות הפוטנציאלית של האובייקט.
שכר דירה
שיעור ההחזר החציוני של דירה באודסה שנרכשה למטרות שכירות הוא 15% לשנה. מרבית האזורים באוקראינה נותנים אינדיקטור זה כאשר שוכרים חנות ברחוב הראשי. הצמיחה הכלכלית של האזור והתיירות הגוברת הביאו לעלייה חדה בשיעורי השכירות. בשנת 2018 בלבד המחירים עלו בממוצע 25%.
InvestPro מספקת ניהול נכסים באודסה מטעם משקיעים תושבי חוץ, תושבי אודסה ואנשים שאינם מתגוררים באופן קבוע באודסה. אנליסטים עוקבים אחר הדינמיקה של המחירים בשוק ההשכרה, עוקבים אחר עמידתם של הדיירים בתנאי החוזה ומפקחים אחר הבטיחות הפיזית של הנכס. משימת החברה היא למקסם את הרווחים עבור המשקיע.
הניואנסים של נזילות הדיור האוקראיני
עד 75% ממלאי הדיור במדינה דורשים תיקונים גדולים ומאופיינים ברמת יעילות אנרגטית נמוכה. תקשורת ישנה, עלויות חימום גבוהות, פריסות לא נוחות וסביבה חברתית מדכאת עבור תושבי חרושצ'וב מפחיתים את הנזילות של מתקנים כאלה על רקע בניינים חדשים בשנים 2005–2019.
קונים ודיירים פוטנציאליים מעדיפים לבחור דיור בבתים:
- עם תשתית תחבורתית מפותחת;
- עם חצר או מרפסת שמורה;
- כאשר נוצר OSMD (אגודה של בעלי משותף לבניין דירות) - חיסכון בעלויות תפעול של עד 35%;
- עם חימום אוטונומי או דוד גג - חיסכון בחימום עד 60%;
- עם פריסה ותקשורת מודרניים;
- עם תנאים נוחים לספורט, בילוי לילדים ואזרחים ותיקים, נהגים
מומחי InvestPro עוקבים באופן שיטתי על שוק הנדל"ן ומנתחים אובייקטים אטרקטיביים להשקעה. שלב הצמיחה הגיע – הגיע הזמן להשקיע כסף ולהרוויח הכנסה.
