Частые вопросы

Преимущества

В чем преимущества инвестирования с InvestPro?
InvestPro – надежная компания по инвестированию в недвижимость. Это уникальная возможность комфортно и безопасно инвестировать любую сумму от 20 000 долларов в тщательно отобранные объекты наилучшего качества.
InvestPro – не только инвестиционная площадка, но и профессиональная команда, которая выполняет наиболее сложные и хлопотные задачи за вас:

Отбор и тщательный всесторонний аудит объектов (доходность, коммерческие, юридические, технические и др. параметры)
Поиск соинвесторов и безопасное сопровождение сделки
Обслуживание и управление объектами после покупки (решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами и государственным органами)

В чем отличие InvestPro от банковских депозитов и других финансовых инструментов?
Инвестиции в недвижимость с InvestPro обладают рядом преимуществ перед другими финансовыми инструментами: это намного выгоднее, чем банковские вклады, средняя ставка по которым составляет в среднем 3% годовых. По сравнению с паевыми фондами, инвестиции в недвижимость намного прозрачнее т.к. инвестор выбирает конкретное здание и может получить полную информацию о нем до совершения сделки. По сравнению с биржевыми инструментами вложения в недвижимость более безопасны и обеспечивают доходность на уровне 15-20% годовых с учетом роста стоимости самой недвижимости. При инвестировании в недвижимость покупатель несет меньшие инфляционные и девальвационные риски (риск обесценения национальной валюты), поскольку стоимость недвижимости растет вместе с инфляцией и переоценивается с учетом текущей экономической ситуации. Инвестиции с InvestPro – уникальный шанс защитить и сохранить реальную стоимость своих активов и получать регулярный доход, защищенный от инфляции

Доходность

За счет чего формируется доход инвестора?
Доход формируется за счет арендных потоков и роста стоимости самой недвижимости

 

В какие сроки выплачивается доход на инвестиции?
Регулярные ежемесячные или ежеквартальные выплаты производятся инвесторам уже на следующий месяц (квартал) после приобретения объекта. При этом компания открывает личный кабинет для каждого инвестора и формируется график получения доходов от объектов, находящихся в управлении компании.

 

На какой доход можно рассчитывать?
Доходность варьируется в зависимости от объекта и ситуации на рынке. В профиле каждого объекта указывается прогнозная доходность. В среднем она составляет 15% – 20% годовых и состоит из ежемесячно выплачиваемой доходности от аренды из расчета 9-12% годовых и роста стоимости самого объекта недвижимости на 5-8% в год.
Доходность объектов обеспечивается тщательным отбором объектов инвестирования

 

Выплачивает ли InvestPro проценты на средства инвесторов или сделанные инвестиции?
InvestPro не является банком и не оказывает услуг по размещению депозитов или инвестированию в ценные бумаги. Мы не начисляем процентов, мы даем возможность владеть недвижимостью с высоким рейтингом надежности и получать доход от сдачи ее в аренду. InvestPro выплачивает только рентный доход от объекта недвижимости

 

Какое вознаграждение получает InvestPro?
Вознаграждение InvestPro за сопровождение сделки составляет 4% от размера инвестиций. Комиссия взимается поэтапно: 2% в момент резервации объекта недвижимости и 2% после оформления сделки. Денежные средства идут на оплату услуг InvestPro — подбор, проверку и оценку объекта недвижимости, обеспечение работы интернет-платформы и информационной поддержки пользователей

Ежемесячное вознаграждение InvestPro составляет 10% от чистого операционного дохода от объекта, который определяется как валовый доход от аренды за вычетом операционных затрат по объекту:

  • Эксплуатационные расходы
  • Проведение ремонтных работ
  • Налог на имущество
  • Земельный налог или аренда на земельный участок под объектом
  • Страховка
  • Охрана территории и объекта
  • Уборка территории и объекта
  • Другие необходимые расходы
Покупка недвижимости

Кто может инвестировать с InvestPro?
С InvestPro могут инвестировать как граждане Украины, так и нерезиденты. Также инвестиции могут осуществлять юридические лица любой страны. Налогообложение инвесторов зависит от резидентства

 

Как выглядит процесс покупки недвижимости на платформе InvestPro?

Процесс покупки недвижимости состоит из нескольких простых шагов:

  1. Заполните анкету инвестора на сайте InvestPro
  2. Выберите объект недвижимости из каталога, определите сумму инвестирования
  3. Необходимый пакет документов (договор инвестирования, анкета, доверенность управляющей компании) формируется автоматически на основании предоставленных данных
  4. Назначьте встречу с Вашим личным инвестиционным консультантом для подписания договора в удобное для вас время.
  5. Перечислите денежные средства на специальный расчетный счет InvestPro
  6. Как только сделка будет закрыта, Вы получите официальное уведомление о передаче прав собственности в выбранном объекте

 

Какие функции выполняет Управляющая компания в лице InvestPro?
В функции InvestPro в качестве управляющей компании входит: решение вопросов с арендаторами, коммунальными службами, государственным органами и другие операции

 

Как я могу продать свою недвижимость?
У инвесторов существует возможность продать свою недвижимость двумя способами:

  1. В частном порядке любому лицу
  2. Через торговую площадку InvestPro другим инвесторам

 

Как происходит проверка и отбор объектов?
Каждый объект недвижимости, размещенный на торговой площадке, проходит тщательную проверку при участии юридических, аудиторских и финансовых консультантов

 

Кто и как осуществляет управление объектами после покупки?
После совершения покупки InvestPro выполняет функцию обслуживания и управления объектами с целью максимизации арендных доходов и оптимизации затрат. При этом инвесторы получают ежемесячный финансовый и операционный отчет. В функцию управления объектами входят:

  • Работа с арендаторами (поиск, переговоры, заключение договоров, контроль своевременности оплаты)
  • Эксплуатация объектов (работа с коммунальными службами, организация ремонта и обслуживания зданий)
  • Осуществление взаимодействия с прочими контрагентами

 

Может ли объект потребовать дополнительных вложений?
Нет. В форс-мажорных обстоятельствах или в случае простоя объекта могут быть снижены или остановлены выплаты, но InvestPro гарантирует, что даже это не повлечет за собой дополнительные расходы для инвесторов. Все затраты, связанные с объектом на период отсутствия арендных потоков, компания возмещает за счет собственных средств. Объект может потребовать отдельных вложений, если затраты не компенсируются страховой компанией или арендатором.

Налогообложение инвестора

Налог на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости (одинаково как для резидентов так и для не резидентов)
Основным способом приобретения квартир в новострое является инвестирование в строительство на этапе сооружения дома. Это позволяет приобрести новое жилье по самой выгодной цене.

 

Налог на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости (одинаково как для резидентов так и для нерезидентов)
Для покупателя налог на покупку недвижимости не предусмотрен, но имеются другие сборы, которые ему все же придется уплачивать, а именно:

  • Налоговый сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от цены покупаемой недвижимости.
  • Плату за регистрацию права собственности на приобретенное жилье в размере 0.1% прожиточного минимума для трудноспособных граждан
  • Оплата услуг нотариуса

 

Какими налогами будет облагаться ежемесячный доход, получаемый инвестором – физическом лицом?
Управляющая компания обязана удерживать и перечислять в бюджет Украины подоходный налог. Удержание производится по ставке 13% для налоговых резидентов и по ставке 30% для лиц, не являющихся налоговыми резидентами

 

При каких условиях физическое лицо является или не является налоговым резидентом Украины?

Инструкции по выяснению «налогового подданства» содержатся в  14-й статье Налогового Кодекса (в пунктах 14.1.213 и. 14.1). В них сказано, что обязанность выплачивать налоги в Украине (то есть резидентство) получает физлицо если:

  • Его постоянное место жительства лица находится в Украине.
  • Если в Украине у физлица есть «центр жизненных интересов» (под центром жизненных интересов имеются в виду тесные личные и экономические связи со страной).
  • Если проживает в Украине 183 дня в году.

 

В каких случаях продавец не платит налог при продаже квартиры
Налоги при продаже недвижимости не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий (действует только для резидентов Украины):

  1. Если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет
  2. Если это первая продажа продавца недвижимости в течение календарного года

 

Налоги и сборы, которые должен уплатить продавец квартиры – резидент страны

  • Государственная пошлина в размере 1% от стоимости квартиры;
  • Налог на доход, равный 5% от указанной в договоре цены;
  • Военный сбор 1.5%, который потребуется заплатить лишь в том случае, если есть законные основания для начисления налога на доход.

 

Налоги и сборы, которые должен уплатить продавец квартиры – не резидент страны

  • Госпошлину 1% от цены жилья по договору
  • Налог на доходы физлиц в размере 18%
  • Сумму военного сбора из расчета 1.5% от стоимости квартиры
Безопасность

В чем состоит преимущество инвестирования c InvestPro?

  • Полная независимость инвестиций

В каждом объекте недвижимости вы являетесь инвестором и владельцем. Полная регистрация в кадастре. Всю работу с арендаторами, коммунальными службами и государственными органами компания InvestPro берет на себя, предоставляя подробный отчет по всем вопросам.

  • Страхование рисков физического ущерба

InvestPro обеспечивает страхование объектов от физического и иного ущерба. Партнерами страховых программ InvestPro выступает «Приват-страхование», «Одесстрах», «Укрсиббанк Страхование» и другие крупнейшие страховые компании Украины. Если недвижимость пострадает, вы получите компенсацию равную сумме ваших инвестиций

  • Гарантирование права собственности

Государственные лицензированные договора, а также юридические договора сдачи в аренду позволяют максимально обезопасить инвестиции и производить законное распределение арендного дохода гражданину любой страны в любой валюте на регулярной основе

  • Обьекты с высоким рейтингом качества

InvestPro принимает решение о выборе того или иного объекта недвижимости основываясь на множестве критериев, а также экспертизы признанных экспертов и успешных игроков рынка недвижимости, инвестиций и страхования

 

Что произойдет, если InvestPro попадет в трудное финансовое положение или прекратит свое существование?
Вложения инвесторов обособлены от обязательств InvestPro. Каждый объект находится в собственности определенного владельца и получает ежемесячный (ежеквартальный) отчет об рентном доходе. Если InvestPro попадет в сложное финансовое положение, это не повлияет на имущество инвестора, управление в таком случае перейдет к другой управляющей компании, без финансовых потерь

 

Вкладывая средства в недвижимость с помощью InvestPro, вы практически не рискуете.
InvestPro не может гарантировать абсолютную защиту от риска потери доходности или падения стоимости. Мы рекомендуем вам инвестировать в разные объекты недвижимости, представленные нашей компанией, чтобы диверсифицировать портфель и не нести риски, связанные с фокусированием на конкретном объекте

Словарь терминов

Инвестор — юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные, заемные или привлеченные иным способом средства в инвестиционные объекты c целью получения дополнительного дохода

Инвестиционный объект — любой объект предпринимательской деятельности, на который направлены инвестиции. В случае InvestPro – объекты недвижимости, предоставленные нашей компанией

Инвестиционный комитет — коллегиальный орган, состоящий из профессионалов инвестиционной деятельности, который отбирает объекты для инвестиций и утверждает инвестиционную стратегию

Инвестиционный риск — вероятность частичной или полной потери вложенных средств, которая может быть вызвана различными причинами, в том числе и форс-мажорного характера

Комиссия за управление объектом — денежные средства, выплачиваемые управляющей компании, за комплекс действий, направленных на эффективное функционирование объекта инвестиций клиента

Комиссия за транзакцию — разовая выплата, взимаемая за организацию процесса структурирования объекта недвижимости

Эксплуатирующая компания фонда —  «InvestPro» – компания, которая управляет арендными отношениями и эксплуатацией объекта, в целях получения прибыли и в интересах инвесторов

Управляющая компания объекта — «InvestPro» – компания, которая управляет арендными отношениями и эксплуатацией объекта, в целях получения прибыли и в интересах инвесторов

Доверительное управление — услуга по управлению вложенными средствами на основании правил инвестиционного фонда и договора с управляющей компанией, направленная на реализацию поручений клиента, связанных с инвестированием в конкретный объект недвижимости

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — основной вид прямых налогов, исчисляемый в процентах от совокупного дохода физических лиц за вычетом документально подтвержденных расходов, в соответствии с действующим законодательством

Инвестиционный меморандум — документ, содержащий структурированную информацию для предоставления потенциальным инвесторам

Отчет эксплуатирующей компании объекта — ежемесячный отчет о произведенных затратах и полученных операционных доходах

Отчет управляющей компании — ежеквартальный отчет о доходах и стоимости имущества инвестора

Правила доверительного управления (ПДУ) — это основной документ компании, содержащий условия договора доверительного управления недвижимостью; в нем определяются права и обязанности управляющей компании и инвесторов, процедура приобретения недвижимости. Правила доверительного управления фондом разрабатываются управляющей компанией на основе типовых правил, утвержденных Правительством Украины

Капитализация объекта — процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта

Валовый арендный доход — суммарный годовой доход недвижимости, исчисленный в денежном выражении, полученный в результате аренды объекта собственности

Эксплуатационные расходы — затраты, связанные с функционированием объекта аренды. Состав затрат определяется в индивидуальном порядке к каждому объекту аренды

Чистый операционный доход — разница между валовыми доходами от объекта и валовыми расходами по объекту

Due Diligence (DD, Дью дилидженс, ДД) — всесторонняя проверка законности и коммерческой привлекательности планируемой сделки или инвестиционного проекта

Он-лайн платформа — сервис в сети Интернет для донесения информации и определенных возможностей до пользователя

Ликвидность — способность активов быть быстро проданными по цене близкой к рыночной

Рентабельность инвестиций — использование средств, при котором осуществляется не только покрытие затрат доходами, но также получение прибыли

Стоимость объекта — наиболее вероятная цена, которую можно получить при продаже конкретного объекта

Рентный доход — доход от сдачи в аренду объекта собственности за вычетом расходов на его содержание

Жилая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для жилой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала от аренды или перепродажи

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала от аренды или перепродажи

Управляющая компания

«InvestPro»
InvestPro осуществляет свою деятельность с 2017 года. Для устойчивого роста активов и удовлетворения потребностей своих клиентов, компания постоянно анализирует рынок и отслеживает изменения в макро- и микроэкономических структурах, трендах и потребностях клиентов. «InvestPro» прогнозирует, предупреждает и управляет возможными рисками для защиты доверенных активов.

 

Контакты:
Тел. в Израиле: +972 58 779 87 40
Тел. в Украине: +380 93 683 01 95
Израиль, Хайфа,  ул. Ха-Дайагим 1

Персональный финансовый
советник ответит на ваши вопросы