שאלות נפוצות

היתרונות

מה היתרונות בהשקעה עם InvestPro?

InvestPro היא חברה אמינה להשקעה בנדל”ן. זו הזדמנות ייחודית להשקיע בנוחות ובבטיחות כל סכום החל מ- 30,000 $ בחפצים שנבחרו בקפידה באיכות הטובה ביותר.
InvestPro היא לא רק פלטפורמת השקעה, אלא גם צוות מקצועי שמבצע עבורכם את המשימות המורכבות והבעיות ביותר:

בחירה וביקורת יסודית מקיפה של אובייקטים (פרמטרים רווחיים, מסחריים, משפטיים, טכניים ואחרים)
חפש משקיעים משותפים ותמיכה בטוחה בעסקות
תחזוקה וניהול מתקנים לאחר הרכישה (פתרון בעיות עם דיירים, שירותים וממשל)

 

מה ההבדל בין פיקדונות InvestPro לבנקים ומכשירים פיננסיים אחרים?
להשקעות נדל”ן עם InvestPro יתרונות רבים על פני מכשירים פיננסיים אחרים: הם רווחיים בהרבה מפיקדונות בבנקים, ששיעורם הממוצע הוא 3% לשנה. בהשוואה לקרנות נאמנות, השקעות בנדל”ן שקופות בהרבה מכיוון שהמשקיע בוחר בניין ספציפי ויכול לקבל עליו מידע מלא לפני העסקה. בהשוואה למכשירים הנסחרים בבורסה, השקעות הנדל”ן בטוחות יותר ומספקות תשואה של 15-17% לשנה, תוך התחשבות בגידול בערך הנדל”ן עצמו. בהשקעה בנדל”ן, הקונה נושא בסיכון אינפלציוני ופיחות נמוך יותר (סיכון לירידת המטבע הלאומי), מכיוון ששווי הנדל”ן גדל עם אינפלציה ומוערך מחדש תוך התחשבות במצב הכלכלי הנוכחי. השקעה עם InvestPro היא סיכוי ייחודי להגן ולשמור על הערך האמיתי של הנכסים שלך ולקבל הכנסה קבועה, מוגנת מפני אינפלציה

תשואה

כיצד נוצרת הכנסות משקיעים?
ההכנסה נוצרת עקב תזרימי השכירות והגידול בערך הנדל”ן עצמו

 

מתי ובאיזו תדירות שילמו הכנסות מהשקעה?
תשלומים חודשיים או רבעוניים קבועים מתבצעים למשקיעים בחודש הבא (הרבעון) שלאחר רכישת הנכס. במקביל, החברה פותחת חשבון אישי עבור כל משקיע ונוצרת לוח זמנים לייצור הכנסה מאובייקטים המנוהלים תחת החברה.

 

לאילו הכנסות אני יכול לצפות?
הרווחיות משתנה בהתאם למתקן ולמצב השוק. הרווחיות החזויה מצוינת בפרופיל של כל אובייקט. בממוצע מדובר על 15% – 17% לשנה ומורכב מהכנסה שכירה משכורת חודשית בשיעור של 9-12% לשנה ועלייה בשווי הנכס עצמו ב 5-7% לשנה.
הרווחיות של אובייקטים מובטחת על ידי בחירה מדוקדקת של אובייקטים להשקעה

 

האם InvestPro משלם ריבית על קרנות המשקיעים או ההשקעות שבוצעו?
InvestPro אינו בנק ואינו מספק שירותים להפקדה או השקעה בניירות ערך. אנו לא גובים ריבית, אנו נותנים אפשרות להחזיק בנדל”ן עם דירוג אמינות גבוה ולקבל הכנסות מהשכרתו. אשקאות-אודסה משלמת רק הכנסות משכירות מהנכס

 

איזה פרס מקבל InvestPro?
תגמול InvestPro עבור תמיכה בעסקה הוא 4% מסכום ההשקעה. העמלה מחויבת בשלבים: 2% ברגע הזמנה הנכס ו 2% לאחר רכישת הנכס. הכסף הולך לשלם עבור שירותי InvestPro – בחירה, אימות והערכה של הנכס, הבטחת הפעלת פלטפורמת האינטרנט ותמיכה במידע המשתמשים

התשלום החודשי של InvestPro הוא 10% מההכנסה התפעולית נטו מהנכס, המוגדרת כהכנסה ברוטו משכירות פחות עלויות העסקה של הנכס:

  • עלויות תפעול
  • עבודות תיקון
  • מס רכוש
  • מיסוי מקרקעין או השכרת קרקע תחת הנכס
  • ביטוח
  • הגנה על השטח והמתקן
  • ניקוי טריטוריות ומתקנים
  • הוצאות הכרחיות אחרות
קניית נכס

מי יכול להשקיע עם InvestPro?
עם InvestPro, אזרחי אוקראינה וגם תושבי חוץ יכולים להשקיע. כמו כן, ניתן לבצע השקעות על ידי גורמים משפטיים בכל מדינה שהיא. מיסוי משקיעים תלוי בתושבות

 

איך נראה תהליך רכישת הנדל”ן בפלטפורמת InvestPro?

תהליך רכישת הנכס מורכב מכמה שלבים פשוטים:

  1. מלא את טופס המשקיעים באתר “השכאות-אודסה”
  2. בחר נכס מהקטלוג, קבע את סכום ההשקעה
  3. חבילת המסמכים הדרושה (חוזה השקעה, שאלון, ייפוי כוח של חברת הניהול) מופק באופן אוטומטי על סמך הנתונים שנמסרו
  4. קבע פגישה עם יועץ ההשקעות האישי שלך לחתום על החוזה בזמן שנוח לך.
  5. העבר כספים לחשבון בנק מיוחד “חגאות אודסה”
  6. לאחר סגירת העסקה, תקבל הודעה רשמית על העברת הבעלות על האובייקט שנבחר

 

מהם תפקידי חברת הניהול המיוצגת על ידי InvestPro?
תפקידיה של InvestPro כחברת ניהול כוללים: פתרון בעיות עם דיירים, שירותים, פעילויות ממשלתיות ואחרות

 

כיצד אוכל למכור את הנכס שלי?
למשקיעים יש אפשרות למכור את הנכס שלהם בשתי דרכים:

  1. באופן פרטי לכל אדם
  2. דרך פלטפורמת המסחר InvestPro למשקיעים אחרים

איך האימות ובחירת האובייקטים?
כל נכס הממוקם בקומת המסחר נבדק ביסודיות בעזרת יועצים משפטיים, ביקורתיים ופיננסיים.

 

מי ואיך ינהלו את המתקנים לאחר הרכישה?
לאחר ביצוע רכישה, InvestPro מבצעת את הפונקציה של שירות וניהול מתקנים כדי למקסם את הכנסות השכירות ומיטוב עלויות. במקביל, המשקיעים מקבלים דוח פיננסי ותפעולי חודשי. הפונקציה לניהול אובייקטים כוללת:

  • עבודה עם דיירים (חיפוש, משא ומתן, כריתת חוזים, בקרה על התשלום במועד)
  • הפעלת מתקנים (עבודות שירות, ארגון תיקונים ותחזוקה של מבנים)
  • אינטראקציה עם צדדים נגדים אחרים

 

האם חפץ יכול לדרוש השקעות נוספות?
לא. בנסיבות כוח עליון או במקרה של אובייקט סרק, התשלומים עשויים להקטין או להפסיק, אך InvestPro מבטיח שאפילו זה לא כרוך בעלויות נוספות עבור המשקיעים. החברה מחזירה את כל העלויות הנלוות לחפץ לתקופת היעדר זרמי השכירות על חשבונה. חפץ עשוי לדרוש השקעות נפרדות אם העלויות לא מפוצעות על ידי חברת ביטוח או דייר.

מיסוי משקיעים

מיסים על רכישת דירה בשוק הנדל”ן הראשוני (זהה לתושבים ולא לתושבים)
הדרך העיקרית לרכוש דירות בבניין חדש היא להשקיע בבנייה בשלב בניית בית. זה מאפשר לך לרכוש דיור חדש במחיר הטוב ביותר.

 

המס על רכישת דירה בשוק הנדל”ן המשני (זהה לתושבים ולא לתושבים)
עבור הקונה לא ניתן מס על רכישת נדל”ן, אך ישנם עמלות אחרות שהוא עדיין צריך לשלם, היינו:

  • מס ביטוח פנסיוני חובה בסך 1% ממחיר הנכס שנרכש.
  • תשלום עבור רישום בעלות על דיור נרכש בסכום של 0.1% ממינימום הקיום לאזרחים בעלי כושר גוף
  • תשלום שירותי נוטריון

 

אילו מיסים יוטלו על ההכנסה החודשית שקיבל המשקיע – יחיד?
חברת הניהול נדרשת לעכוב ולהעברת מס הכנסה לתקציב אוקראינה. ניכוי מס במקור מתבצע בשיעור של 13% לתושבי המס ובשיעור של 30% לאנשים שאינם תושבי מס.

 

באילו תנאים הוא אדם תושב מס באוקראינה או לא?

הוראות לבירור “אזרחות מס” כלולות בסעיף 14 לחוק המס (בסעיפים 14.1.213 ו- 14.1). הם אומרים כי החובה לשלם מיסים באוקראינה (כלומר מגורים) מתקבלת על ידי אדם אם:

  • מקום מגוריו הקבוע נמצא באוקראינה.
  • אם באוקראינה יש לאדם “מרכז של אינטרסים חיוניים” (על ידי מרכז האינטרסים החיוניים פירושו קשרים אישיים וכלכליים קרובים עם המדינה).
  • אם הוא גר באוקראינה 183 יום בשנה.

 

באילו מקרים המוכר לא משלם מס בעת מכירת דירה?
מיסים על מכירת נדל”ן אינם משולמים בכפוף לשני התנאים הבאים (תקפים רק לתושבי אוקראינה):

  • אם הדירה נמצאת בבעלות המוכר יותר משלוש שנים
  • אם זו המכירה הראשונה של מוכר נכסים במהלך שנה קלנדרית

 

מיסים ואגרות שישלמו על ידי מוכר הדירה – תושב הארץ

  • חובה מדינה בסכום של 1% ממחיר הדירה;
  • מס הכנסה השווה ל- 5% מהמחיר הנקוב בחוזה;
  • החובה הצבאית של 1.5%, שתידרש רק אם יש סיבה לגיטימית לגבות מס הכנסה.

 

מיסים ואגרות שישלמו על ידי מוכר הדירה – לא תושב הארץ

  • חובה מדינה 1% ממחיר הדיור במסגרת החוזה
  • מס הכנסה בודד של 18%
  • סכום החובה הצבאית בשיעור של 1.5% מעלות הדירה
בטיחות

עצמאות השקעה מלאה
בכל נכס אתה משקיע ובעלים. הרשמה מלאה בקדסטר. InvestPro מתחייבת בכל עבודות עם דיירים, שירותים וסוכנויות ממשלתיות, ומספקת דוח מפורט על כל הנושאים.

 

ביטוח נזקי גוף
InvestPro מספקת ביטוח של חפצים מפני נזק פיזי ואחר. השותפים בתוכניות ביטוח InvestPro הם Privat-Insurance, Odesstrakh, Ukrsibbank Insurance וחברות ביטוח גדולות אחרות באוקראינה. אם הנכס סובל, תקבל פיצוי השווה לסכום ההשקעה שלך

 

ערבות לבעלות
חוזים ברישיון ממלכתי, כמו גם הסכמי שכירות חוקיים, מאפשרים להבטיח השקעות ככל האפשר ולבצע חלוקה חוקית של הכנסות שכירות לאזרח בכל מדינה שהיא בכל מטבע על בסיס קבוע.

 

חפצים עם דירוג איכותי גבוה
InvestPro מחליטה על בחירת נכס על בסיס מגוון קריטריונים, כמו גם מומחיותם של מומחים מוכרים ושחקנים מצליחים בשוק הנדל”ן, השקעה וביטוח

 

מה קורה אם InvestPro נקלע למצב כלכלי קשה או מפסיק להתקיים?

השקעות של משקיעים מבודדות מההתחייבויות של InvestPro וכל אובייקט הוא בבעלות של בעל מסוים ומקבל דוח חודשי (רבעוני) על הכנסות משכירות. אם InvestPro נמצא במצב פיננסי קשה זה לא ישפיע על נכסי הקרן, ההנהלה במקרה זה תועבר לחברת ניהול אחרת, ללא הפסדים כספיים

 

השקעה בנדל”ן בעזרת InvestPro מה שהופך אותך למעשה לא להסתכן.
InvestPro אינה יכולה להבטיח הגנה מוחלטת מפני הסיכון לאובדן רווחיות או ירידת ערך. אנו ממליצים להשקיע בנכסי נדל”ן שונים המיוצגים על ידי חברתנו על מנת לגוון את תיק העבודות שלך ולא לשאת בסיכונים הכרוכים בהתמקדות בנכס מסוים.

מילון מונחים

משקיע – אדם משפטי או טבעי שמשקיע כספים משלו, שאולים או מושכים אותו בדרך אחרת בחפצי השקעה על מנת להשיג הכנסה נוספת

 

אובייקט השקעה – כל אובייקט עסקי אליו מכוונות השקעות. במקרה של InvestPro – נדל”ן המסופק על ידי החברה שלנו

 

ועדת השקעות – גוף קולגיאלי המורכב מאנשי מקצוע בתחום ההשקעות הבוחר חפצים להשקעה ומאשר אסטרטגיית השקעה

 

סיכון השקעה – ההסתברות לאובדן חלקי או מלא של הכספים שהושקעו, אשר יכולים להיגרם מסיבות שונות, כולל כוח עליון

 

דמי ניהול מתקן – מזומן המשולם לחברת ניהול בגין פעולות המכוונות לתפקוד יעיל של מתקן ההשקעה של הלקוח

 

דמי עסקה – תשלום חד פעמי שגובה בגין ארגון תהליך בניית הנכס

 

חברת התפעול של הקרן – InvestPro, היא חברה המנהלת קשרי שכירות והפעלת חפץ, למטרות רווח ובאינטרס של המשקיעים.

 

חברת ניהול הנכסים – “InvestPRo” – חברה המנהלת קשרי שכירות ותפעול הנכס, במטרה להרוויח ובאינטרסים של המשקיעים.

 

ניהול נאמנות – שירות לניהול כספים מושקעים על בסיס כללי קרן השקעות והסכם עם חברת ניהול, שמטרתו ליישם הזמנות לקוחות הקשורות להשקעה בנכס ספציפי

 

מס הכנסה אישי (PIT) – הוא הסוג העיקרי של מיסים ישירים המחושב כאחוז מסך ההכנסה של אנשים בניכוי הוצאות מתועדות, בהתאם לחוק החל

 

מזכר השקעות – מסמך המכיל מידע מובנה שיספק למשקיעים פוטנציאליים

 

דוח על החברה המפעילה של המתקן – דוח חודשי על העלויות שנגרמו וההכנסות התפעוליות שהתקבלו

 

דוח חברת ניהול – דוח רבעוני על הכנסות ושווי נכס למשקיעים

 

כללי ניהול הנאמנות (PDU) – זהו המסמך העיקרי של החברה המכיל את תנאי חוזה ניהול הנאמנות של נדל”ן; היא מגדירה את הזכויות והחובות של חברת הניהול והמשקיעים, את הנוהל לרכישת נדל”ן. כללי ניהול קרנות הנאמנות מפותחים על ידי חברת הניהול על בסיס כללי מודל שאושרו על ידי ממשלת אוקראינה

 

היוון אובייקט – הוא תהליך שקובע את הקשר בין הכנסה עתידית לערך הנוכחי של אובייקט

 

הכנסות שכירות ברוטו – סך ההכנסה השנתית של נדל”ן, המחושבת במונחים כספיים, המתקבלת כתוצאה מחכירה של הנכס

 

הוצאות תפעול – עלויות הקשורות להפעלת החפץ המושכר. מבנה העלות נקבע באופן פרטני עבור כל חפץ להשכרה

 

הכנסה תפעולית נטו – ההפרש בין הכנסה ברוטו מחפץ לבין הוצאות ברוטו עבור חפץ

 

בדיקת נאותות (DD, בדיקת נאותות, DD) – בדיקה מקיפה של החוקיות והאטרקטיביות המסחרית של העסקה או פרויקט ההשקעה המוצע.

 

פלטפורמה מקוונת – שירות באינטרנט להעברת מידע והזדמנויות מסוימות למשתמש

 

נזילות – היכולת של נכסים להימכר במהירות במחיר קרוב לשוק

 

החזר השקעה – שימוש בכספים שבהם לא רק עלויות מכוסות על ידי הכנסה, אלא גם רווח

 

ערך אובייקט – המחיר הסביר ביותר שניתן להשיג בעת מכירת חפץ מסוים

 

הכנסות משכירות – הכנסות מהשכרת חפץ מרכוש בניכוי עלויות אחזקתו

 

נדל”ן למגורים – בניינים, מבנים או חלקות קרקע המשמשות לפעילות מגורים עם שאיבת רווח קבוע או רווחי הון משכירות או מכירה חוזרת לאחר מכן

 

נדל”ן מסחרי – בניינים, מבנים או חלקות קרקע המשמשות לפעילות מסחרית עם חילוץ רווח קבוע או רווח הון מתמיד משכירות או מכירה חוזרת

חברת ניהול

“InvestPro”

InvestPro פועלת מאז 2017. על מנת לגדל נכסים ברציפות ולספק את צרכי לקוחותיה, החברה מנתחת את השוק ללא הרף ומפקחת אחר שינויים במבנים מאקרו ומיקרו כלכליים, מגמות וצרכי לקוחות. InvestPro מנבא, מזהיר ומנהל סיכונים אפשריים להגנה על נכסים מהימנים.

 

אנשי קשר:

טל בישראל:
טל באוקראינה:
ישראל, חיפה, רחוב הדגים 1

יועץ פיננסי אישי

יענה על שאלותיך