В данной статье рассмотрим:

• Что определяет статус резидента в Украине
• Налогообложение резидентов при покупке квартир

• Налогообложение резидентов при продаже квартир

Право называться резидентом

Согласно п. п.14.1.213 Налогового кодекса Украины, физическое лицо является резидентом, если:

• имеет постоянное место проживания в Украине;
• имеет «центр жизненных интересов» в Украине (это значит, лицо имеет тесные личные и экономические связи со страной);
• пребывает на территории Украины более 183 календарных дней в течение периода (периодов) налогового года;
• является гражданином Украины.

Юридические лица, которые ведут деятельность в соответствии с законодательством Украины, с местонахождением как на ее территории, так и за ее пределами также являются резидентами.

Налог на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости
Отсутствует. Основным способом приобретения квартир в новострое является инвестирование в строительство на этапе сооружения дома. Это позволяет приобрести новое жилье по самой выгодной цене, не платя никаких налогов.

Налог на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости
Для покупателя налог на покупку недвижимости не предусмотрен, но имеются другие сборы, которые ему все же придется уплачивать, а именно:

• Налоговый сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от цены покупаемой недвижимости.
• Плата за регистрацию права собственности на приобретенное жилье в размере 0.1% прожиточного минимума для трудноспособных граждан
• Оплата услуг нотариуса

Налоги и сборы, которые нужно будет уплатить при продаже прав на квартиру в строящемся доме

Продавец и покупатель права на объект в строящемся доме несут финансовые обязательства только перед строительной компанией. Поэтому государственные налоги и сборы отсутствуют. Есть только сборы за переоформление прав на объект от самой строительной компании. Они зависят от конкретной компании и колеблются от 1% до 3%. Сборы распределяются по договоренности между сторонами (обычно продавец и покупатель делят их между собой поровну).

Налоги и сборы, которые нужно будет уплатить при продаже квартиры

• Государственная пошлина в размере 1% от стоимости квартиры;
• Налог на доход, равный 5% от указанной в договоре цены;
• Военный сбор 1.5%, который потребуется заплатить лишь в том случае, если есть законные основания для начисления налога на доход.

В каких случаях продавец не платит 5% налог на доход при продаже квартиры
Налоги при продаже недвижимости не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий (действует только для резидентов Украины):

1. Если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет
2. Если это первая продажа продавца недвижимости в течение календарного года

Инвестируйте с InvestPro

В Украине открывается больше перспектив и возможностей для инвестирования, с особенностями для резидента или нерезидента. Самые привлекательные инвестиционные предложения в Одессе предоставляет компания InvestPro. Процесс инвестирования становится простым благодаря помощи опытных специалистов InvestPro. Инвестиции в недвижимость в Одессе – это выгодное вложение.