Для частных инвесторов и венчурных фондов Одесса представляет одну из самых перспективных украинских площадок для инвестиций в недвижимость. В регионе развивается портовая инфраструктура, строительство и промышленность, активно растут торговые обороты и количество туристов, постоянно идет приток нового населения.

На первый взгляд, найти выгодный актив в Одессе инвестору достаточно просто: сайты заполнены рекламой новостроек, объявлениями о продаже земли, квартир и коммерческой недвижимости. По факту отыскать в этом стоге сена самую дорогую иголочку способны специалисты, хорошо знакомые с местными реалиями.

Команда InvestPro постоянно ведет мониторинг рынка, оценивает перспективы развития микрорайонов и анализирует динамику доходности. В данной статье мы раскажем о пяти наиболее доходных способов заработать на инвестициях в одесскую недвижимость. Выбрать один или комбинировать несколько разных – прерогатива инвестора.

Перепродажа

Надежный способ инвестиций в Украине – соинвестирование строящегося объекта с последующей продажей третьим лицам. На первоначальном этапе цена квадратного метра в среднем на 30% ниже, чем при сдаче дома в эксплуатацию. Ваши вложения не страдают от инфляции и валютных колебаний, а расходы на оформление и налоги необременительные. Дополнительную прибыль реально извлечь, подобрав выгодные условия рассрочки от застройщика — так вы сможет приобретести объект с минимальными собственными вложениями.

Реконструкция и продажа

Все просто: покупаете дом или квартиру, ремонтируете и перепродаете с выгодой. Искусство инвестора – найти самый ликвидный объект на рынке. Цитируя мастера преобразований домов в Айове и Иллинойсе Мэтта Ларсона: «постарайтесь найти самый отвратительный дом в самом красивом квартале». В Одесских реалиях высокую доходность показали перепродажи реконструированных коммунальных квартир в центральной части города. Любимый вариант заработка частных девелоперов: найти ликвидный объект, порядочных строителей, проконтролировать реконструкцию и подобрать удачное время для продажи. Успех зависит от совокупности факторов. Наша компания поможет вам прояснить для себя сложные вопросы, и проанализирует максимальную доходность объекта для реконструкции.

Коммерческая недвижимость

Признанный высокодоходный вид инвестиций. Найдя арендатора, вы снимаете с себя хлопоты о ремонте и получаете за чужой счет объект, который стоит на порядок выше стартовой цены. Коммерческая недвижимость выгодна арендодателям так как:

• арендные ставки высоки;
• договор аренды заключается на длительный срок;
• арендатор крайне заинтересован в пролонгации сделки;
• арендатор сам следит за сохранностью помещений и имущества.

Для удачной инвестици нужно подобрать объект в нужном месте, нужной площади, с длительными бизнес-перспективами. Поиск ликвидного актива вознагражден годами стабильного дохода с возможность роста арендной ставки в соответствии с рыночной конъюнктурой.

Долгосрочная аренда жилья

Для многих аренда жилья стала стилем жизни. Во всем мире стабильно растет количество семей, сознательно отказавшихся от покупки дома или квартиры в пользу  аренды чужой собственности. Для инвесторов такая тенденция — залог стабильного дохода в долгосрочной перспективе. В Одессе стабильным спросом пользуются квартиры, дома и таунхаусы во всех ценовых сегментах – от эконом-класса до премиум.

Разобраться в перспективах развития  инфраструктуру Одессы, спрогнозировать спрос на квартиры и дома определенного типа,  и учесть тонкости местного рынка помогут специалисты InvestPro. Наши эксперты отфильтруют потенциально привлекательные объекты, проверят юридическую чистоту сделки и проанализируют потенциальную доходность актива.

Сезонная аренда

Отдыхающих и бизнесменов в Одессе много вне зависимости от температуры воды в Черном море. В условиях стабильного спроса на временную аренду апартаментов в Одессе приобретение таких объектов гарантирует долгосрочный источник стабильного пассивного дохода. Оптимальным вариантом распоряжения таким активом будет передача квартиры, дома или апартаментов в доверительное управление. Все вопросы по поиску арендаторов, клинингу, мелкому ремонту, оплате эксплуатационных расходов и решения спорных ситуаций с арендаторами берет на себя управляющая компания. Инвестор получает чистую прибыль и наслаждается жизнью.

Что же выбрать?

Многоголетний опыт команды InvestPro доказывает: диверсификация способов инвестиций — комбинация купли-продажи, реконструкции, аренды коммерческих объектов и жилья — приносит инвесторам максимум прибыли.

В настоящий момент украинский рынок недвижимости находится в начале фазы роста цен, оживления ипотечного кредитования и спроса на жилье и коммерческую недвижимость. В Одессе наступило лучшее время для инвестиций в недвижимость.