לאחר מספר שנים של פעילות נדל״ן באירופה, פיתחנו שיטת עבודה ייחודית לביצוע השקעות נדל״ן מעבר לים. בנינו תהליך של ארבעה שלבים, אשר מעלים את הסיכויים לאיתור עסקה מנצחת.
שלב ראשון– אנו גאים בתהליך הסינון הקפדני שלנו, המתבצע על ידי שלושה אנליסטים מומחים במחלקת האנליזה שלנו. אנו עורכים בדיקת נאותות (Due Diligence) לכל יזם, ובוחנים את הניסיון העסקי והרקע המקצועי שלו. עסקה טובה נעשית כבר ברכישה – לכן זה שלב קריטי להצלחת העסקה. המטרה שלנו היא תמיד לאתר הזדמנויות השקעה המוצעות ב-20% עד 30% מתחת למחירי השוק.
שלב שני- אנו בוחנים לעומק את התכנית העסקית של הפרויקט, מאמתים עלויות ומנתחים כשלים אפשריים. רק השקעות שעמדו בכל הקריטריונים הנוקשים שלנו יובאו לאישור ועדת ההשקעות. רק לאחר תהליך ראשוני זה יוצעו העסקאות למשקיעים שלנו. כמו כן, אנו מקפידים על קיומן של בטוחות רבות בכל השקעה – בעלות ישירה לנכס שמקבל כל משקיע בהתאם לחלקו היחסי בהשקעה, בנוסף להקמת שותפות נפרדת לכל השקעה והשקעה. כל המידע מוצג בשקיפות מלאה למשקיעים שלנו, המקבלים את כל האסמכתאות המאשרות את בעלותם בחברה המחזיקה בנכס.
שלב שלישי – בכדי להרוויח כסף בעולם הנדל״ן, חייבים להבטיח תשואות לאורך זמן. על כן אנו נותנים משקל רב לנושא השוכרים בנכס, בכדי לוודא שהעסקה תניב לנו מקסימום הכנסה – במינימום תפעול. אנו בודקים את החוזים של כל השוכרים, את שביעות הרצון של השוכרים ואת הבקשות השונות שלהם. במקביל אנו בודקים את האופציה של העלאת שכר הדירה, שיפוץ וחלוקה של דירות גדולות. זכרו שעם כל דייר יש מערכת יחסים שחשוב לשמור עליה – וזה המפתח לשוכר לשנים רבות.
שלב רביעי- השקעת נדלן בחול היא מערכת יחסים לטווח ארוך. כשאתם נמצאים כאן בארץ וההשקעה נמצאת רחוק מהעין, אתם חייבים חברת ניהול איכותית וצוות מקצועי שאפשר לסמוך עליו שיוביל את ההשקעה לתשואות גבוהות לאורך זמן. עסקה טובה זה לא מספיק- אתם צריכים שותף איכותי שילווה אתכם לכל הדרך, ויתן לכם את המעטפת המלאה לכל העסקה.
ייסדנו את נדל”ן גרמניה על בסיס עקרונות אלו. אנו מאמינים שהצלחה היא פונקציה של עבודה קשה, יושר ומזל. אנו מאוד מסורים ללקוחות שלנו ומעריכים את האמון שהם נותנים בנו. אנו מחזירים להם בשקיפות מלאה, זמינות גבוהה ורצון אמיתי לבנות מערכת יחסים בריאה לטווח ארוך.
